ĐẤT ĐAI Ế ẨM, DOANH NGHIỆP ĐẦU TƯ SÂN BÓNG MINI CỎ NHÂN TẠO CHO THUÊ

Sau hơn một năm thị trường bất động sản đình trệ, nhiều công trình vẫn đắp chiếu vì chưa có vốn. Doanh nghiệp đầu tư sân bóng cho thuê hoặc tự kinh doanh sân bóng cỏ nhân tạo để có lợi nhuận.

Từ việc đầu tư cơ sở hạ tầng…

Trên địa bàn thành phố Hà Nội, “lãnh địa” của những sân bóng mini tập trung nhiều nhất ở phía Tây thành phố. Chỉ tính riêng tại các khu vực Trung Hòa, Nam Trung Yên, (thuộc quận Cầu Giấy), Mỹ Đình (thuộc huyện Từ Liêm) đã có trên dưới 20 sân bóng đá.

Phần lớn những sân bóng này được xây dựng trên diện tích đất nền các dự án bất động sản mà chủ dự án vì nhiều lý do chưa thể triển khai xây dựng.Thông tin từ các chủ nhân của các sân bóng mini trên địa bàn huyện Từ Liêm cho biết, tùy thuộc vào năng lực tài chính của từng cá nhân, thuê một mảnh đất từ một dự án chưa khởi công mất khoảng 200 triệu – 500 triệu đồng/năm.

Ngoài khoản tiền thuê đất, chủ đầu tư sẽ phải bỏ khoảng 200 triệu đồng chi phí xây dựng một sân bóng mini 7 người chơi. Thông thường một sân cỏ nhân tạo có ít nhất từ 2 – 4 sân bóng mini. Cùng với đó là hệ thống hàng rào quây bằng tôn bên ngoài, căng lưới bên trong để chắn không cho bóng bay ra bên ngoài ảnh hưởng đến khu dân cư nên các chủ đầu tư sân bóng mini chỉ cần bỏ ra một khoản tiền không đáng kể để xây cơ sở hạ tầng.

Sơ đồ sân bóng mini
Sơ đồ sân bóng mini trên địa bàn tp Hà Nội.

…đến việc phải bám trụ lâu dài

Thông thường, những doanh nghiệp đầu tư sân bóng thường làm hợp đồng thuê lại đất dự án trong vòng 2 năm. “Làm sân bóng muốn có lãi thì hợp đồng thuê đất phải từ 2 năm trở lên bởi số tiền bỏ ra doanh nghiệp kinh doanh sân bóng mini phải mất khoảng 12 – 14 tháng mới thu hồi đủ”, chủ sân bóng ở đường Phạm Hùng cho biết.

Theo khảo sát giá tại các sân bóng đá nhân tạo khu vực Mỹ Đình, giá thuê sân không phải giờ cao điểm khoảng 300 – 400 ngàn đồng /90 phút. Trong khung giờ cao điểm từ 17h đến 20h, giá thuê sân từ 500 – 700 ngàn đồng/90 phút. Như vậy, tính trung bình, mỗi ngày chủ sân có thể cho thuê trung bình 4 trận/1 sân, các chủ sân thu về khoảng 3 – 7 triệu trong đó bao gồm cả tiền trông xe, bán nước, dịch vụ thuê bóng, thuê đồ….

sân bóng đá mini cỏ nhân tạo cho thuê
Chủ đầu tư bấm trụ với sân bóng cỏ nhân tạo.

Nếu doanh nghiệp kinh doanh sân bóng nào may mắn có được hợp đồng khai thác sân dài hạn lên tới 4-5 năm thì khoản đầu tư này tỏ ra rất hiệu quả và an toàn. Xét về nhiều khía cạnh, đây là hình thức kinh doanh chính đáng khi đáp ứng nhu cầu của người yêu thể thao. Tuy nhiên, điều đáng nói là phần lớn sân bóng mini đang nằm trên đất dự án treo, đất nông nghiệp vừa thu hồi phục vụ các dự án xây dựng.Hiện tại, khu vực dọc đường Phạm Hùng, Mỹ Đình, Nhân Mỹ, đường Tôn Thất Thuyết, Mễ Trì Thượng, tuyến đường Lê Đức Thọ kéo dài tới hết Lê Quang Đạo, dọc tuyến đường Đại lộ Thăng Long đang là điểm nóng của thành phố trong việc lấy đất dự án cho thuê làm sân bóng mini.

Ở khu vực đường Phạm Hùng, khu đất dự án của Công ty CP Tập đoàn đầu tư Thăng Long (ThangLong Invest Group – TIG) từ nhiều năm nay đã thành sân bóng đá cho thuê. Tại đây, khu đất hàng nghìn mét vuông được vây kín bằng bờ rào tôn, bên trong khu đất được chia thành 3 sân bóng mini, chưa kể còn kinh doanh cả dịch vụ giải khát, gửi xe..

Ngay trên tuyến đường Mễ Trì có thể dễ dàng nhận thấy biển chỉ dẫn đường vào sân bóng mini CT6 khu Đô thị Mỹ Đình – Sông Đà. Đây là khu đất vừa được thu hồi cuối năm 2012 giao cho UBND xã Mỹ Đình xây dựng trường tiểu học công lập Mỹ Đình. Tuy nhiên, sân bóng đá mini này đã tồn tại ở đây từ cuối năm 2011.Đối diện SVĐ Mỹ Đình còn có số lượng lớn loại sân bóng mini như cụm sân Phú Hưng (số 8 Lê Đức Thọ), cụm 11 sân bên trong khu dịch vụ ô tô Mỹ Đình, sân bóng Hoàng Phong (cuối đường Trần Hữu Dực, Mỹ Đình).

Hai bên tuyến đường kéo dài từ ngã tư Lê Đức Thọ – Hồ Tùng Mậu, ngay tại dự án công viên – hồ điều hòa phía Bắc và phía Nam nghĩa trang Mai Dịch (nằm trên địa bàn phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy và xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm) là “trung tâm thể thao” Fecon với 4 sân bóng cỏ nhân tạo loại 7 người và 2 sân tennis.

Trong khi đó, tại ngã tư Châu Văn Liêm – Lê Quang Đạo đang tồn tại 4 sân bóng cỏ nhân tạo, tại giao lộ Lê Quang Đạo – Đại lộ Thăng Long, sân bóng Anh Em giăng biển doanh nghiệp cho thuê sân bóng từ 350.000 – 450.000 đồng/trận.

Tại buổi giao ban báo chí tại Thành ủy Hà Nội ngày 12/3, Phó Chủ tịch UBND huyện Từ Liêm, Nguyễn Kim Vinh khẳng định, có thực trạng thuê đất của dự án để mở sân cỏ nhân tạo trênđịa bàn huyện Từ Liêm. Tuy nhiên, ông Nguyễn Kim Vinh khẳng định, hầu hết các sân bóng mini là hình thành tự phát chứ huyện không cấp phép cho một trường hợp nào. Ông Nguyễn Kim Vinh cũng cho biết thêm, UBND huyện đang chỉ đạo các xã và các ngành chức năng nếu phát hiện sân bóng mini mở trái phép trên đất dự án sẽ lập hồ sơ xử lý.

Khốn khổ vì… kinh doanh không phép

Một doanh nghiệp cho thuê sân bóng huyện Từ Liêm (xin được giấu tên) chia sẻ với chúng tôi rằng, ông đã đầu tư cả gần tỷ bạc để thuê đất và xây dựng 6 sân bóng. Nếu đông khách, phải kinh doanh từ 24 tháng trở lên mới đủ tiền vốn. Nếu làm hơn một năm mà bị “giải tán” thì các chủ sân chỉ có… “bán nhà để trả nợ”. Chính vì vậy, biết đang kinh doanh không phép nhưng đã đâm lao thì phải theo lao. Mặc dù biết sai phạm nhưng họ vẫn cố cho thuê, thu tiền được ngày nào hay ngày đó.

Kinh doanh sân bóng không phép
Kinh doanh sân bóng không phép – biết không an toàn vẫn “lao đầu”.

Thiết nghĩ, việc doanh nghiệp đầu tư kinh doanh sân cỏ nhân tạo là việc làm có tính khả thi. Tuy nhiên, nếu quá ồ ạt thì nó sẽ không có lợi cho chủ doanh nghiệp. Ngay từ ngày doanh nghiệp muốn đầu tư vào việc kinh doanh này cần phải tìm đến công ty sân cỏ nhân tạo tư vấn, khảo sát và đưa ra những lời khuyên thích hợp trước khi bắt tay vào thực hiện một kế hoạch dài hơi như thế.

Liên hệ với VEC Group nếu bạn muốn có được sự tư vấn tốt nhất:

Hotline:

Hà Nội: 0979 068 742

BÀI TƯƠNG TỰ

Bình luận

Your email address will not be published. Required fields are marked *